שוק הנדל"ן בארץ מציע הזדמנות מיוחדות לרוכשים – רכישת דירות "על הנייר". המשמעות של פרויקטים על הנייר במרכז היא שמדובר בהשקעה בנכס שעדיין לא נבנה בשלב הזה. שיטה זו של רכישה מאפשרת לכם ליהנות משורה של יתרונות, אך צריך להכיר גם את החסרונות.
פרויקטים על הנייר – הכירו את היתרונות
למי שמתעניין ברגע זה ומחפש פרויקטים על הנייר במרכז, לא חסרים יתרונות מעניינים. היתרונות הבאים מחכים לכם בפרויקטים שונים, אם אלה פרויקטים חדשים ברמת גן ואם אלה פרויקטים בערים אחרות.
- צעד משתלם כלכלית – קנייה על הנייר פירושה רכישת נכס במחיר נמוך יותר בהשוואה למחיר של דירות דומות שכבר נבנו. יתרון זה בולט עוד יותר באזורים חדשים שבהם ישנה תנופת בניה.
- התאמה אישית – אחד היתרונות המשמעותיים בקנייה על נייר הוא היכולת לעיצוב והתאמה אישיים לפי הטעם והצרכים של הרוכשים. בנכס לא בנוי, לקונים יש אפשרויות גמישות לבחירת ריצוף, סידור מיקום החדרים ואפילו פרטים קטנים כמו צבע הקירות.
- תנאי תשלום משופרים – קונים שמחפשים פרויקטים על הנייר במרכז לרוב מקבלים תנאי תשלום גמישים יותר, למשל פריסת תשלומים על פני כמה שנים. בנוסף, אפשר לקבל ערבות בנקאית שמספקת שקט נפשי.
פרויקטים על הנייר – הכירו את החסרונות
מבלי להתייחס אל פרויקטים על הנייר במרכז כאלה או אחרים, ניתן להציג כמה חסרונות מרכזיים. למשל:
- תקופת המתנה – החיסרון הבולט הוא זמן ההמתנה לקבלת המפתח. זה יכול להתארך על פני מספר שנים.
- איתנות הקבלן – אם הקבלן לא מנהל נכון את עסקיו, עשויים לחול סיכונים כגון פשיטת רגל שלו. זו הסיבה לכך שכדאי לבדוק את האיתנות של חברת בניה ויזמות לפני חתימת הסכם רכישה.
- עלויות עיצוב והתאמה – התאמה אישית של הדירה היא מצד אחד יתרון, אולם בקשת תוספות ושינויים מהותיים עשויה להיות כרוכה בעלויות ניכרות. יש להביא זאת בחשבון.
דגשים מהותיים לגבי פרויקטים על הנייר
כאשר שוקלים פרויקטים על הנייר במרכז, כדאי לשים לב לעוד כמה היבטים.
זה יעזור בקבלת החלטה נבונה ומשתלמת:
- עליית ערך – דירות שנרכשו בשלב "על הנייר" יכולות לרשום עלית ערך משמעותית ככל שהפרויקט מתקדם לקראת השלמתו. זה מאפשר הזדמנות למשקיעים להבטיח תשואה על ההשקעה.
- איכות של בנייה חדשה – בניינים מודרניים שנבנו לאחרונה, נבנו תוך עמידה בתקני בנייה משופרים ועיצוב משודרג. זו רמה גבוהה יותר של בטיחות וגם איכות חיים לדיירים.
- בדיקה יסודית – בדיקת נאותות מקדימה תוכל לכלול בירור מוניטין של הקבלן, קריאה מפורטת בחוזה וכיוצא בזה. היבטים אלה מסייעים בקבלת החלטה מושכלת והפחתת סיכונים.
- ייעוץ משפטי – ניתן לשקול יעוץ מעורך דין למקרקעין, לקראת חתימה על החוזה.
- איזון בין שיקולים – רוכשים ומשקיעים ייטיבו לעשות אם יאזנו בין הרצונות, כגון אפשרויות התאמה אישית ורצון לחיסכון בעלויות, לבין שיקולים כמו מה קורה עם פרק הזמן הצפוי להשלמת הבניה. יש להיות ערים לסיכונים וגם ליתרונות. איזון בין כל השיקולים עוזר לקבלת החלטה מאוזנת, בהתאם לתקציב, ציפיות לעתיד ואורח החיים בבית החדש.
לסיכום
רכישה של דירה על הנייר בארץ נחשבת לדרך אטרקטיבית עבור רבים, להתמודד עם עליית מחירי הדירות. לכיוון הזה יתרונות כלכליים בלתי מבוטלים לצד אפשרות להתאמה אישית בעיצוב. עם זאת, צעד כזה דורש גם סבלנות, בדיקה של איתנות הקבלן וכן הבנה של לוחות הזמנים, שלבי התהליך ועלויות נוספות אם תרצו שינויים בנכס.
