עד כמה קשה לקנות דירה בזמן הנוכחי?

אחד הקשיים בשוק הנוכחי הוא כמובן יוקר הדיור. על פי פרסומים מהזמן האחרון, בשנה שעברה  מחירי הדירות בישראל המשיכו לעלות. העלייה מקשה יותר ויותר על רבים לרכוש דירה. בעיה זו מחריפה בשל העובדה שגם לקבל סיוע מההורים כבר לא תמיד מספיק כדי להגשים את החלום. זה נכון שלא כל חברת בניה ויזמות העלתה מחירים בצורה משמעותית ובכל זאת יש מגמה כללית.

בשנת 2022 ביקושים גבוהים הובילו לשוק של מוכרים ולמחירים גבוהים, אך לאחרונה חל שינוי מגמה. בתקופה הזאת השוק מתחיל להיות שוק של קונים מה שאומר שבאזורים מסוימים אפשר לראות עצירה של עליית המחירים ואפילו ירידה.

אם כן, למרות המחירים, שהכרנו, נכון לעכשיו למי שמחפש לרכוש יש יותר כוח מיקוח והזדמנות לדירה במחירים ריאליים יותר. עם הירידה בביקוש רבים מרגישים שזהו זמן מתאים עבור מתעניינים לבצע את הרכישה ולהגשים את החלום.

הגשמת חלום לדירה חדשה – איך להתקדם  

כדי להגשים את החלום של בעלות על דירה חדשה בישראל, חשוב להתחיל לגלות עניין בנושא ולהתעניין בנתונים. למשל התחילו לבדוק מקרוב אחר מגמות השוק, כדאי ללמוד על ההשפעה של שיעורי הריבית. כמו כן היו מוכנים לנהל משא ומתן על תנאי תשלום. בנוסף, כדאי לבדוק למשל האם ישנם פרויקטים חדשים ברמת גן שנכללים בתוכניות ממשלתיות לקבלת הנחות עבור רוכשים שעומדים בתנאי זכאות.

על ידי בדיקות מקדימות בשילוב סקר שוק, בדיקה לגבי מתי ואיפה לקנות, החלום של בעלות על דירה חדשה יכול להפוך למציאות. הנה כמה דרכים שיכולות לעזור לכם להתקדם בכיוון הנכון: 

1. נצלו את תנאי השוק הנוכחיים – שוק הנדל"ן בארץ משתנה כעת לטובת הרוכשים. רבים רואים בכך הזדמנות לעסקאות טובות יותר. נצלו מגמות שוק שפועלות לטובתכם וכאשר התנאים נוחים יותר והמחירים יורדים, זהו את ההזדמנות.
2. הממשלה נוקטת מעת לעת צעדים להקלת משבר הדיור, למשל אישור תוכניות לפרויקטים גדולים של בנייה. יוזמות אלה מאפשרות דיור בר השגה. חלק מהזכאים יכולים לקבל סובסידיות או תנאי מימון נוחים. בידקו אם אתם עומדים בקריטריונים. 
3. קחו בחשבון את המיקום – מחירי הדיור יכולים להיות שונים באופן משמעותי בין אזורים שונים. אפשר למצוא אזורים שבהם הדיור זול יותר. ערים מרכזיות כמו תל אביב עשויות להיות בעלות מחירים גבוהים, כאשר אזורים לא מאוד רחוקים עשויים להציע מחירים יותר נוחים, אפילו במידה משמעותית.
4. השתמשו נכון בייעוץ מקצועי מאנשי נדל"ן – סוכני נדל"ן, יועצים פיננסיים ועורכי דין, יכולים לסייע במשא ומתן, קבלת משכנתאות וניצול הזדמנויות. אנשי מקצוע יכולים לעזור בזיהוי מגמות שוק, איתור נכסים, תכנון פיננסי ועוד.
5. תכנון פיננסי לקראת משכנתא – זה חשוב! תכנון המשאבים הכספים שלכם זה עניין חשוב לא פחות מאיתור דירה. חשוב שיהיה הון עצמי ובמקביל לבדוק אפשרויות למשכנתא (תמהיל משכנתא) וקבלת אישור מראש להלוואה. חשוב גם לקחת בחשבון את ההתחייבות הפיננסית השונות שלכם, כדי שתשלומי המשכנתא והעלויות הנלוות לא יהיו גבוהים מדי בשבילכם.

שיטות פעולה כאלה מצריכות שיקול דעת ותכנון קפדני. יחד עם זאת, פעולה נכונה ותובנות מתאימות  יכולים להגדיל משמעותית את הסיכוי שלכם לרכישה מוצלחת של דירה חדשה. המשיכו לאסוף מידע, לחפש הזדמנויות ותוכלו ליהנות מדירה כפי שתמיד חלמתם. 

הפוסט חלום הדירה החדשה: איך להפוך אותו למציאות הופיע לראשונה ב-שלם בניה ואיכות.

פרויקטים על הנייר – הכירו את היתרונות

למי שמתעניין ברגע זה ומחפש פרויקטים על הנייר במרכז, לא חסרים יתרונות מעניינים. היתרונות הבאים מחכים לכם בפרויקטים שונים, אם אלה פרויקטים חדשים ברמת גן ואם אלה פרויקטים בערים אחרות.

1. צעד משתלם כלכלית – קנייה על הנייר פירושה רכישת נכס במחיר נמוך יותר בהשוואה למחיר של דירות דומות שכבר נבנו. יתרון זה בולט עוד יותר באזורים חדשים שבהם ישנה תנופת בניה.
2. התאמה אישית – אחד היתרונות המשמעותיים בקנייה על נייר הוא היכולת לעיצוב והתאמה אישיים לפי הטעם והצרכים של הרוכשים. בנכס לא בנוי, לקונים יש אפשרויות גמישות לבחירת ריצוף, סידור מיקום החדרים ואפילו פרטים קטנים כמו צבע הקירות.
3. תנאי תשלום משופרים – קונים שמחפשים פרויקטים על הנייר במרכז לרוב מקבלים  תנאי תשלום גמישים יותר,  למשל פריסת תשלומים על פני כמה שנים. בנוסף, אפשר לקבל ערבות בנקאית שמספקת שקט נפשי.

פרויקטים על הנייר – הכירו את החסרונות

מבלי להתייחס אל פרויקטים על הנייר במרכז כאלה או אחרים, ניתן להציג כמה חסרונות מרכזיים. למשל:

1. תקופת המתנה – החיסרון הבולט הוא זמן ההמתנה לקבלת המפתח. זה יכול להתארך על פני מספר שנים.
2. איתנות הקבלן – אם הקבלן לא מנהל נכון את עסקיו, עשויים לחול סיכונים כגון פשיטת רגל שלו. זו הסיבה לכך שכדאי לבדוק את האיתנות של חברת בניה ויזמות לפני חתימת הסכם רכישה.
3. עלויות עיצוב והתאמה – התאמה אישית של הדירה היא מצד אחד יתרון, אולם בקשת תוספות ושינויים מהותיים עשויה להיות כרוכה בעלויות ניכרות. יש להביא זאת בחשבון.

דגשים מהותיים לגבי פרויקטים על הנייר

כאשר שוקלים פרויקטים על הנייר במרכז, כדאי לשים לב לעוד כמה היבטים.

זה יעזור בקבלת החלטה נבונה ומשתלמת:

1. עליית ערך – דירות שנרכשו בשלב "על הנייר" יכולות לרשום עלית ערך משמעותית ככל שהפרויקט מתקדם לקראת השלמתו. זה מאפשר הזדמנות למשקיעים להבטיח תשואה על ההשקעה.
2. איכות של בנייה חדשה – בניינים מודרניים שנבנו לאחרונה, נבנו תוך עמידה בתקני בנייה משופרים ועיצוב משודרג. זו רמה גבוהה יותר של בטיחות וגם איכות חיים לדיירים.
3. בדיקה יסודית – בדיקת נאותות מקדימה תוכל לכלול בירור מוניטין של הקבלן, קריאה מפורטת בחוזה וכיוצא בזה. היבטים אלה מסייעים בקבלת החלטה מושכלת והפחתת סיכונים.
4. ייעוץ משפטי – ניתן לשקול יעוץ מעורך דין למקרקעין, לקראת חתימה על החוזה.
5. איזון בין שיקולים – רוכשים ומשקיעים ייטיבו לעשות אם יאזנו בין הרצונות, כגון אפשרויות התאמה אישית ורצון לחיסכון בעלויות, לבין שיקולים כמו מה קורה עם פרק הזמן הצפוי להשלמת הבניה. יש להיות ערים לסיכונים וגם ליתרונות. איזון בין כל השיקולים עוזר לקבלת החלטה מאוזנת, בהתאם לתקציב, ציפיות לעתיד ואורח החיים בבית החדש.

לסיכום

רכישה של דירה על הנייר בארץ נחשבת לדרך אטרקטיבית עבור רבים, להתמודד עם עליית מחירי הדירות. לכיוון הזה יתרונות כלכליים בלתי מבוטלים לצד אפשרות להתאמה אישית בעיצוב. עם זאת, צעד כזה דורש גם סבלנות, בדיקה של איתנות הקבלן וכן הבנה של לוחות הזמנים, שלבי התהליך ועלויות נוספות אם תרצו שינויים בנכס.

הפוסט פרויקטים על הנייר במרכז: יתרונות מול חסרונות הופיע לראשונה ב-שלם בניה ואיכות.

במידה וגם אתם מתעניינים בשירות המיוחד הזה, אנחנו מזמינים אתכם להמשיך ולקרוא. אספנו לכם את כל היתרונות בהתאמה אישית של דירה לפני הבנייה שתגרום לכם לקום מהספה ולרוץ להתחיל בעבודות.

התאמה מלאה לצרכים שלכם

היתרון הראשון והבולט ביותר של התאמה אישית של דירה לפני הבנייה היא, ובכן, ההתאמה האישית! אנשים רבים רק חולמים על האפשרות לעצב בכוחות עצמם את דירת החלומות שלהם, ואם אתם יכולים לעשות זאת תוכלו להבטיח לעצמכם דירה שמתאימה בדיוק לצרכים שלכם.

לא משנה כמה נפשות אתם במשפחה, מה הם הדרישות שלכם מבחינת הדירה או מה הוא הסגנון העיצובי שהכי מדבר אליכם – זוהי הדרך לגרום לקסם שאתם רוצים לקרות.

חיסכון בכאבי ראש וכאבי לב

אחד מהקשיים שרוכשי דירות מתמודדים איתם הוא מקרים שבהם עבודות הבנייה לא יוצאות כמו שהם חשבו, קיוו או סגרו עם בעלי המקצוע. במידה ומתרחש אירוע כזה מדובר במצב לא נעים בכלל, שגם יכול להוביל להוצאה כספית משמעותית שמכבידה על הכיס.

כשאתם מעצבים את הדירה שלכם מא׳ ועד ת׳ עם אנשי המקצוע עוד לפני שהעבודות עצמן יוצאות לדרך אתם מבטיחים לעצמכם ראש שקט ותוצאות בדיוק כמו שביקשתם, כאלו שתוכלו לקבל אותם עם חיוך גדול על הפנים.

פתרון מושלם גם למשקיעי נדל״ן

על אף שבניית דירות בהתאמה אישית מלאה היא שירות שלרוב מושך אליו משפחות ואנשים אשר מחפשים דירות למגורים, הוא יכול להתאים בצורה טובה גם למשקיעי נדל״ן מנוסים. במידה ואתם יודעים מי הוא קהל היעד שאליו אתם פונים, תוכלו לעצב את הדירה שלכם בצורה שהכי תמשוך לו את העין ותגרום לו לרצות לבחור דווקא בדירה שלכם על פני כל מקום אחר שהוא יראה ברחבי העיר.

תמיד תוכלו להביא אנשי מקצוע מטעמכם ואת הניסיון המקצועי שלכם אל שולחן השרטוטים, ובכך להיות בטוחים שאתם קונים ובונים דירה שתמשוך אליכם את הלקוחות הנכונים שיעזרו לכם לצאת מעבודות הבנייה והתכנון עם רווח משמעותי. 

שליטה שלכם בכל הפרטים הקטנים

כל מי שגר בדירה שכורה מכיר את המקום הקטן הזה בבית שהוא לא באמת אוהב. זה יכול להיות משקוף ישן, ריצוף עתיק שבעלי הדירה לא מוכנים להחליף או החיבור בין החדרים – דברים שלשוכר אין שליטה עליהם.

כשאתם מזמינים לעצמכם דירה בהתאמה אישית שמתחילה עוד לפני עבודות הבנייה עצמן, אתם יכולים לחסוך מעצמכם את כל זה! רק בצורה הזו אתם יכולים לשלוט בכל הפרטים בדירה, מהקטנים עד הגדולים ביותר, ולוודא שכל פינה בבית תתיישב לכם עמוק בתוך הלב. 

עדיין מחפשים חברת בניה ויזמות שתעזור לכם להגשים את החלום ולבנות דירה במיוחד בשבילכם בהתאמה אישית? הגעתם למקום הנכון! אנחנו ב״שלם -ש.ס בניה איכות״ פועלים בעולמות הבנייה כבר למעלה מ-50 שנה ויודעים להעניק לכל לקוח ולקוחה את הדירה המדויקת בעבורם.

נשמח לראות אתכם במשרדנו לפגישת ייעוץ והתאמה ראשונית, אותה ניתן לקבוע באמצעות הטלפון: 03-5250890. 

הפוסט היתרונות בהתאמה אישית של דירה לפני הבנייה הופיע לראשונה ב-שלם בניה ואיכות.

אם גם המשפחה שלכם עומדת בפני השינוי המרגש הזה, אנחנו מזמינים אתכם להמשיך לקרוא. אספנו עבורכם מספר טיפים שיסייעו לכם למצוא את הדירה המשפחתית המושלמת.

חשבו מראש על מה אתם לא מוכנים להתפשר

רק אתם יודעים מה הם הדברים שהכי טובים למשפחה שלכם, אבל לפעמים קל לשכוח אותם בתוך מסע החיפושים המעייף. בדיוק בגלל זה אנחנו ממליצים לכם לשבת עם בן או בת הזוג ולהכין רשימה של הדברים שאתם לא מוכנים להתפשר עליהם בדירה המשפחתית שלכם

 זה יכול להיות כל דבר: קרבה לבית הספר הטוב ביותר בעיר, מכולת או סופר קרוב לבית, מגורים בקרבה לבני משפחה אחרים שמתגוררים בעיר או כל פרמטר אחר שחשוב לכם. 

בחנו את השכונה ואת המתקנים בסביבתה

אחד הפרמטרים שהכי צריך לקחת בחשבון כשאתם מחפשים את הדירה הבאה למשפחה שלכם היא השכונה שבה היא נמצאת: מי היא האוכלוסייה שמתגוררת בה? האם יש בקרבתה בתי ספר מומלצים? גני שעשועים? מתנ״סים או מקומות אחרים שמתקיימות בהן פעילויות לילדים? האם התושבים של השכונה ממליצים על המגורים בה? האם מדובר בשכונה בטוחה יחסית?

השאלות האלו ושאלות דומות אחרות יעזרו לכם להבין האם הדירה שראיתם נמצאת במיקום שאתם מחשיבים כאידיאלים בעבור היקרים לכם.

קחו בחשבון גם את העתיד

יכול להיות שכרגע אתם משפחה קטנה, הורים עם ילד אחד או שניים, אבל כשאתם מחפשים דירה משפחתית חשוב לקחת בחשבון גם את העתיד: האם הדירה תתאים לכם גם במידה ותבחרו להרחיב את המשפחה? האם לכל ילד יהיה את המקום ואת הפינה שלו בגיל ההתבגרות? האם לכם, כהורים, יש את המקום המוגד‎ר שלכם?

תמיד כדאי להקדיש מעט מחשבה לעתיד בשביל שתוכלו להשקיע בדירה שתהווה עבורכם ועבור הילדים שלכם בית לעוד שנים רבות קדימה.

אל תסתפקו בתמונות באינטרנט

בדרך כלל הורים למשפחות מרובות ילדים מתקשים למצוא זמן ולבוא לראות את הדירות שמעניינות אותם, אבל מדובר בצעד חשוב במיוחד. בשביל שתוכלו לדעת בוודאות שזו הדירה הכי מתאימה לכם אתם צריכים לחוש אותה, לראות אותה במו עיניכם ולהרגיש בתוככם שזה המקום החדש שתוכלו לקרוא לו בית. 

היעזרו באנשי מקצוע מנוסים 

כפי שכבר כתבנו, מציאת דירה בעיר כל כך פופולארית כמו רמת גן היא משימה מאתגרת, ובדיוק בגלל זה משפחות רבות בוחרות להיעזר באנשי מקצוע – והם קוצרים את הפירות. בעיר פועלים לא מעט אנשים מתחום היזמות והבנייה שישמחו לעזור לכם להכיר את הפרויקטים הכי חמים ואת הדירות היוקרתיות ביותר שיוכלו, עם קצת אהבה, להפוך מדירה לבית חם. 

אנחנו ב״שלם ש.ס שלם בניה ואיכות״ מקווים שהטיפים שלנו יעזרו לכם למצוא את דירת החלומות שלכם בקלות ובמהירות! במידה ועוד לא מצאתם חברת בניה ויזמות שעונה על הדרישות שלכם, הצוות שלנו ישמח לעמוד לרשותכם. כבר למעלה מ-50 שנה שהחברה שלנו פועלות בעולמות הבנייה ברמת גן והסביבה, ונשמח לחשוף אתכם לפרויקטים היוקרתיים והמושקעים שלנו שמתאימים במיוחד למשפחות.

לקבלת פרטים נוספים ניתן ליצור איתנו קשר בטלפון: 03-5250890.

הפוסט טיפים למשפחות: איך למצוא דירה משפחתית מושלמת ברמת גן הופיע לראשונה ב-שלם בניה ואיכות.

דירה חדשה מקבלן

רכישת דירה חדשה צריכה להיעשות בראש ובראשונה מתוך הגדרה של מסגרת התקציב. הגדרת התקציב מתחילה בבדיקה של מצב ההון העצמי. כלומר, חסכונות, פיקדונות והשקעות אל מול חובות, הלוואות ומשכנתא. יש להתחשב בתקציב חודשי הכולל הוצאות צפויות אל מול הכנסות שוטפות. כך ניתן להגדיר את תשלום המשכנתא האפשרי, עם מחשבה גם על הוצאות לא צפויות והוצאות חריגות.

דירה חדשה מקבלן קונים דרך שרטוט על נייר והדמיה ממוחשבת וזה שונה מקניית דירה שכבר קיימת פיזית. כשקונים דירה חדשה בוחרים קודם כל את הפרויקט. לפרויקטים חדשים שנבנים אפשר להיחשף דרך התקשורת, מודעות פרסום, מתווכים, בני משפחה וחברים ובמקרים רבים דרך הפרויקטים עצמם אליהם נחשפים כשחולפים על-פניהם.
ברגע שמוצאים פרויקט שנראה מעניין, מתחיל תהליך הבנוי ממספר שלבים, עד שמגיעים לשלב חתימת החוזה על הדירה המיוחלת.

מידע על הפרויקט

ראשית חשוב לקבל פרטים מהקבלן או דרך חברת בניה ויזמות האחראית על הפרויקט. בין היתר מבקשים מידע איך עומד להיראות הפרויקט, באיזה שטח יהיו הדירות והאם תהיינה דירות קרקע ודירות גן, מה הם לוחות הזמנים וכמה זמן ייקח עד השלמת הפרויקט. כמו כן, חשוב לדעת מיהו היזם ומי הקבלן, לא תמיד מדובר באותה חברה. וכמובן מידע על המחירים. זה השלב בו עדיין לא מתחייבים על שום דבר וחשוב לדלות את כל המידע כעת.
בשלב הבא של רכישת דירה חדשה מקבלן הולכים לראות את המקום עצמו ואת סביבתו. כדאי לשים לב האם יש מפגעים סביבתיים או מטרדים שונים, למשל בניין ציבורי שעלול לעשות רעש, מבני תעשיה, מזבלה, תחנת אוטובוס או שטח פתוח שאולי מתעתדים לבנות עליו.
משפחות עם ילדים כדאי שיבדקו אם יש בקרבת מקום בתי ספר וגני ילדים, וכן מרכזים מסחריים ושטחים ירוקים. במידה ועוברים לעיר אחרת, חשוב לבדוק באופן כללי איך מערכת החינוך בה. כמו-כן, לבחון את מערכת הכבישים וקרבה לצירי תחבורה מרכזיים.
חשוב גם לדעת מה מתוכנן לקום בקרבת הפרויקט בעתיד. האם עומד לקום מגדל גבוה שיסתיר את הנוף המרהיב עליו מפנטזים. מידע זה ניתן לקבל בוועדה המקומית של הרשות בה נבנה הפרויקט.

בדיקת היזם והקבלן

היזם הוא שאחראי על התכנון, הליווי הבנקאי, ההיתרים, השיווק והמכירה של הדירות ומולו בעצם מבצעים קניית דירה ברמת גן. במידת האפשר חשוב לבדוק כי יש לו חוסן כלכלי וכן את ניסונו ואת המוניטין שלו.
כדאי לבדוק גם את הקבלן עצמו, זה שבונה בפועל את הפרויקט. מה בודקים? לדוגמא, את איכות הבניה שלו, סטנדרטים של בניה, האם בפרויקטים אחרים של הקבלן הדיירים שבעי רצון וכד'.
חשוב גם לוודא שאין שעבודים ועיקולים על הקרקע עלו נבנה הבניין. האם רשומה הערת אזהרה לטובת היזם והאם הוא רשאי לרשום הערת אזהרה עבור קונה הדירה ובכלל, לוודא ששניתן לרשום הערת אזהרה על נכס וכי עליו מגבלות שונות..

כשקונים דירה חדשה מקבלן כדאי גם לבדוק האם יש היתרי הבניה. חשוב לדעת כי הזמן לקבלת היתרים הוא מוגבל ויש זכות ביטול לאחר שהתקופה עוברת, במידה ולא התקבל היתר.

הפוסט דירה חדשה מקבלן – כל מה שחשוב לדעת הופיע לראשונה ב-שלם בניה ואיכות.

משופצת או חדשה?

יש כסף ורוצים לקנות דירה. ההתלבטות היא בין קניית נכס יד שניה או קניית נכס חדש. בדרך כלל המחשבה נוטה לכיוון שיפוץ. קונים דירה לא במצב כל כך טוב, עושים לה שיפוץ, מעלים את הערך שלה ומרוויחים. במציאות העניינים לא כאלו פשוטים. שיפוץ מסתבר הרבה פעמים ככאב ראש לא קטן ולא תמיד רווחי.

שיפוץ לרוב יעלה בין 10% ל-30% יותר מהתכנון המקורי, לעיתים אף יותר. רכישת דירה או בית חדשים מצריכה אמנם הוצאה ראשונית גבוהה מאוד אך גם חוסכת הרבה ריצות, שיטוטים, תיאומים עם בעלי מקצוע שונים ועוד.
דירה חדשה זה כיף. הכל מבריק וחדש, נקי ומזמין. גם כשאין עדיין רהיטים והקירות עומדים חשופים ועירומים, התחושה היא של משהו חדש ומשמח. בעת קניית דירה ברמת גן עושים את כל הבחירות עוד לפני שעוברים והרבה בלגן ולכלוך נחסכים בהמשך.
בכל אופן, יש יתרונות וחסרונות בכל אחת מהאופציות והבחירה בין קניית דירה חדשה למשופצת יכולה להיות החלטה מאתגרת.

דירה חדשה – למה כדאי?

דירות חדשות נבנות במבנים חדשים ומודרניים והן מצוידות במיטב החידושים והקידמה הטכנולוגית. המכשירים חסכוניים באנרגיה, מערכות האבטחה חדישות ותכונות של בית חכם סביר להניח שיהיו שם וישדרגו את הנוחות והרווחה של החיים בבית.
דירות חדשות דורשות גם פחות תחזוקה, החל מאינסטלציה, דרך חיווט וריצוף ועד גופי תאורה, הכל חדש וטרי ותחת אחריות, מה שמקטין את הסבירות לתיקונים.
דירה חדשה היא כמו קנבס ריק. אפשר להתאים לה כל מה שרוצים שיתאים להעדפות אישיות, מבלי להתמודד עם בחירות עיצוב או חלוקת חללים נתונים. מי שיש לו העדפות ספציפיות אותן הוא מבקש ליישם בדירה, דירה חדשה היא אפשרות נוחה יותר לכך.
דירות חדשות נבנות גם מתוך מחשבה על יעילות אנרגטית. לרוב הן תהיינה מבודדות טוב יותר לחום וקור ומצוידות במכשירים חוסכי אנרגיה.

דירה משופצת – למה כדאי?

דירות משופצות קל יותר למצוא באזורי ביקוש, עם קהילה מגובשת ונגישות לשירותים מקומיים שייתכן ואינם זמינים באזורים חדשים.
דירה משופצת גם עולה פחות מדירה חדשה. גם אם צריך להשקיע פה ושם בשדרוגים שונים, ערך הדירות החדשות כיום הוא מאוד גבוה, ודירה משופצת משתלמת יותר מהבחינה הזו.
לדירה משופצת זמן ההמתנה קטן יותר, בין אם קונים ומשפצים ובין אם רוכשים אותה כבר משופצת דירה חדשה לעומת זאת קונים על הנייר ויש להמתין שנתיים-שלוש עד לבנייתה ולקבלת המפתח.
דירה משופצת גם מוכנה לאכלוס מוקדם יותר מדירה חדשה. מי שמוגבל בזמן וממהר למצוא מקום לגור בו, דירה משופצת היא בחירה טוב יותר. בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם חברת בניה ויזמות כדי לקבל את האינדיקציות הטובות ביותר לגבי כל בחירה.
לסיכום, הבחירה בין דירה חדשה למשופצת תלויה בהעדפות אישיות, תקציב נתון ולוחות זמנים. מי שמעריך נוחות מודרנית, יעילות אנרגטית והזדמנות להתאים את החלל לטעם וסגנון אישיים, דירה חדשה עשויה להיות אפשרות טובה יותר. מצד שני, אם מחפשים אופי קהילתי יותר ועובדים במסגרת תקציב מצומצם, דירה משופצת היא הבחירה האידיאלית. חשוב להגדיר היטב את הצרכים ולשקול את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות בטרם מקבלים החלטה משמעותית כזו.

הפוסט מה עדיף – דירה חדשה או משופצת? הופיע לראשונה ב-שלם בניה ואיכות.

כשאתם מחפשים דירות בבניין חדש תוודאו שהכל עובד כשורה

יש משהו מאוד מהנה בכניסה לדירות בבניין חדש: אתם מגיעים למקום שאף אדם לא חי בו קודם ואתם יכולים להפוך את הנכס הראשוני הזה לשלכם במאת האחוזים. עם זאת, משום שאתם הראשונים שנכנסים לדירה, חשוב שתוודאו שאתם עוברים לגור במקום הטוב ביותר עבורכם ועבור האנשים שגרים אתכם בבית. חשוב שתסתכלו על הדירה בעין בוחנת, תראו שכל העבודות בה נעשו על הצד הטוב ביותר, תראו שכל עבודות החשמול והבנייה נעשו בצורה מקצועית וכן הלאה. רק כך תוכלו לעבור לדירה החדשה שלכם בראש שקט.

הבינו מי היא האוכלוסייה שעתידה להתגורר בבניין

דירות יוקרה ברמת גן לרוב ימשכו אליהן קהל יעד יוקרתי, כזה שיכול להרשות לעצמו את החיים בעיר הגדולה ורוצים להעניק להם ולמשפחתם את תנאי המחייה הטובים ביותר. עם זאת, כמו כל עיר, גם רמת גן מכילה בתוכה מגוון סוגי שכונות ואזורי מגורים, ולא בטוח שאתם והקרובים לכם תתחברו לכל סוגי האנשים. לכן, אחרי שמצאתם בניין שתפס לכם את העין ושאתם שוקלים לגור בו, אל תהססו לחקור ולהבין מי היא האוכלוסייה שעתידה להתגורר בבניין, מאיזה מצב סוציו – אקונומי הם מגיעים, האם מדובר בעיקר במשפחות ועוד.

תחשבו היטב על המיקום של הבניין

לא משנה באיזו עיר אתם מחפשים דירות בבניין חדש: אתם צריכים לבצע את המחקר הקטן שלכם על העיר בשביל למצוא את המיקום והאזור שהכי מתאים לכם. אם נמשיך לקחת את רמת גן כדוגמה, בשנים האחרונות ניתן למצוא דירות בבניין חדש כמעט בכל אזור ברמת גן, ועליכם מוטלת האחריות למצוא את האזור והסביבה שהכי מתאימים לכם ולחיים שאתם רוצים לייצר לעצמכם. אנחנו ממליצים לכם תמיד לבדוק מי הם העסקים שנמצאים קרוב לבית הפוטנציאלי שלכם, האם יש סופר בקרבת מקום, מהו המרחק בין הדירה לבין בית הספר הקרוב ביותר וכן הלאה.

חקרו אודות ההתנהלות השוטפת בבניין

החיים בבניין משותף הם שונים בתכלית מהחיים בבית קרקע. פתאום עליכם להתחשב גם בשכנים שלכם, להתארגן כדיירים לטיפוח ותחזוק הבניין ועוד. על מנת שתוכלו להגיע לשינוי מתוך ידיעה, חשוב שתחקרו ותנסו להבין כיצד הולכת לעבוד ההתנהלות והתחזוקה השוטפת בבניין החדש אליו אתם עוברים. האם חברת ניהול תהיה זו שמופקדת על טיפוח ושימור המראה הנעים של הבניין והחצר? האם מתוכנן לקחת מכם דמי ועד בית, ואם כן מהו גובהם?

הכירו את חברת הבנייה והיזמות של הבניין

על כל פרויקט הקמה של בניין דירות חדש אמונה חברת בנייה ויזמות שמעניקה את השירותים הטובים ביותר שלה. עליכם להכיר את החברה שבונה את הבית שלכם לעומק.

אנחנו ב״שלם – ש.ס שלם בניה ואיכות״ בטוחים שתמצאו את הטיפים שלנו מועילים. במידה ותשמשו בהם, תוכלו למצוא את דירת החלומות שלכם די בקלות ובמהירות. אם אתם עדיין מחפשים חברת בניה ויזמות שכדאי לעבוד איתה ולקנות דירה דרכה, אנחנו נשמח להעניק לכם שירות! כבר למעלה מחמישים שנה שאנחנו בונים בנייני איכות ברחבי הארץ ומעניקים פתרונות דיור מתקדמים לאלפי משפחות. אנחנו מזמינים אתכם לשמוע על הפרויקטים שלנו ולמצוא את האחד המושלם עבורכם בטלפון:03-5250890.

הפוסט דירות בבניין חדש: מה לבחון ולקחת בחשבון? הופיע לראשונה ב-שלם בניה ואיכות.

השקיעו בדירה באזור בעל אפיק תשואה

השלב הראשון בדרך לקניית דירה ברמת גן הוא ללמוד את האזור. אתם צריכים להכיר את העיר על בוריה, להבין מה הם האזורים המבוקשים יותר ומי הם האזורים שצפויה להם צמיחה משמעותית וחיובית בשנים הקרובות. במידה ותשקיעו בחלק של העיר בעל אפיק תשואה נרחב יותר – כך יעלו הסיכויים שהדירה שלכם תישכר במהירות גבוהה יותר ובמחירים משתלמים יותר עבורכם. שווה להשקיע במחקר קטן, להכיר את השכונות המבוקשות בעיר ולבחור בדירה במיקום אידיאלי במחיר שמתאים לכם.

הבינו מה השוכרים הפוטנציאלים שלכם מחפשים

מרבית האנשים שמחפשים דירה חדשה להשקעה ברמת גן מגיעים להשקעה עם דמיון בראש של השוכר האידאלי שלהם. בין אם מדובר בהשכרה ארוכת טווח למשפחות, לזוגות צעירים ובין אם מדובר בהשכרה לטווח קצר לרווקים – הכל לגיטימי והכל מקובל, אך חשוב שתבינו מי הוא קהל היעד שלכם לפני שאתם מבצעים את הרכישה המשמעותית בחייכם. לכל דירה יש את המאפיינים שלה, ומה שימשוך את העין לקבוצת אנשים אחת תגרום לדחייה מצד קבוצה אחרת. לכן, אתם חייבים להבין מה ימשוך את השוכרים הרצויים עבורכם ולוודא שהדירה שלכם תוכל לספק להם את זה. רק כך תוכלו להיות בטוחים שמיד לאחר הרכישה שלכם תוכלו למצוא שוכרים שימלאו את הדירה בצחוק ובאור במהירות, כזו שתבטיח שההשקעה שלכם לא התבצעה לחינם.

שמעו מה יש למשקיעים מנוסים מכם להגיד

רכישה של דירות יוקרה ברמת גן להשקעה היא רכישה שצריך לבצע אותה בכובד ראש. משום שמדובר בהשקעה בסכומים כספיים גדולים שעתידה לשרת אתכם לאורך שנים רבות, אתם צריכים לוודא שכל פרמטר בהשקעה הזו מתאים לכם בדיוק. כל המשקיעים המנוסים ביותר יגידו לכם שאחת הדרכים הטובות ביותר לוודא שאתם עושים השקעה נכונה היא ללמוד מהחכמים מכם, אז למה לא להקשיב להם? אל תהססו לשאול משקיעים מנוסים, כאלו שכבר השקיעו בדירות בעיר והצליחו להניב מהם תשואה מכובדת ולקבל מהם טיפים ועצות לפני שתצאו לדרך.

תוודאו שיש לצדכם את אנשי המקצוע הטובים ביותר

בסופו של היום, תהליך השקעה בדירה חדשה ברמת גן הוא תהליך שיכול להיות מעט בודד. אתם הם אלו שצריכים להתנהל אל מול כל אנשי המקצוע, הקבלנים ואנשי הבניין, כך שחשוב שתוודאו כי יש מישהו שעומד לצדכם, גורם מקצועי שמכיר את עולמות ההשקעה בבניינים וידע לעזור לכם לוודא שאתם מבצעים פעולות נכונות ושמתייחסים אליכם בצורה הוגנת. החל מחברת היזמות שממנה אתם רוכשים ועד עורך דין שילווה אתכם בתהליך הרכישה והחתימה על המסמכים – אתם חייבים לוודא שיש בצד שלכם את אנשי המקצוע הכי טובים שיש.

אנחנו ב״שלם – ש.ס שלם בניה ואיכות״ גאים להיות חברת בניה ויזמות מהמובילות באזור המרכז כבר למעלה מחמישים שנה. בשנים האחרונות, אנו מבצעים מספר פרויקטים חדשניים ברחבי רמת גן, במטרה להעניק לכל זוג ומשפחה בישראל אפשרות לרמת חיים גבוהה באחת הערים המבוקשות ביותר בארץ. אם עוד לא מצאתם את הדירה המושלמת להשקעה עבורכם, אנו מזמינים אתכם להמשיך לגלוש באתר ולהתרשם מהפרוייקטים שיש לנו להציע. אם תרצו להתייעץ ולשמוע את דעתו של איש מקצוע מנוסה בתחום, נשמח לעמוד לשירותכם בטלפון: 03-5250890.

הפוסט היכן להשקיע בדירה חדשה ברמת גן: טיפים למשקיעים הופיע לראשונה ב-שלם בניה ואיכות.

על מה אסור להתפשר כשמתחילים תהליך קניית דירה ברמת גן?

בשביל שתוכלו למצוא את דירת החלומות שלכם, אתם צריכים קודם כל להגדיר לעצמכם מה היא מכילה. על אילו פרטים אתם פשוט לא מוכנים לוותר? מהם המתקנים שאתם חייבים שהיו שם ( למשל חנייה, ממד או מחסן )? מהו גובה ועד הבית או דמי הניהול שאתם מוכנים לשלם? ברגע שתציבו לעצמכם מה הם הקווים האדומים שלכם, תוכלו לסנן בין הנכסים השונים ביתר קלות ולמצוא את הדירה המושלמת בשבילכם.

בנוסף, אסור להתפשר על המיקום. הבית שלכם צריך להיות במקום האידיאלי העבורכם, זה שיעזור לכם להגיע לכל מקום שתרצו בקלות ועדיין יהווה עבורכם פינה שקטה ונוחה בסוף היום. גם כאן, לכל אחד יש העדפות אחרות, וחשוב להבין מהי ההעדפה שלכם לפני שאתם יוצאים לדרך. 

האם עדיף לקנות דירה יד ראשונה או יד שנייה? 

כל אחד ואחת שמחליטים לרכוש דירה מגיעים עם נתונים התחלתיים אחרים: הסכום הראשוני שהם יכולים להשקיע בדירה, הפרמטרים הקטנים שהופכים מבחינתם את החיים ליפים יותר וכדומה. עם זאת, יש דבר אחד שלרוב מאחד את כולם: כשזה מגיע לקניית דירה ברמת גן, תמיד עדיף לרכוש דירה יד ראשונה, כזו שאתם הדיירים הראשונים בה. כך, אתם יכולים להבטיח לעצמכם דירה ברמת הגימור הגבוהה ביותר וללא הפתעות לא נעימות. 

אילו בעלי מקצוע יכולים לעזור לי למצוא את הדירה שלי? 

ישנם לא מעט אנשים ובעלי מקצוע שיכולים לעזור לכם למצוא את הדירה המושלמת עבורכם ברחבי רמת גן, אך אין ספק כי העסק בעל כוח ההשפעה הגדולה ביותר היא חברת בניה ויזמות. חברות אלו מבצעות עבודות בנייה ויוזמות בנייה של בניינים חדשים ויוקרתיים ברחבי העיר, כך שהן המקור האמין והאיכותי ביותר לקניית דירה ברמת גן שתעניק לכם תחושה יוקרתית ותוכל להכיל אתכם ואת הקרובים לכם במשך שנים רבות. 

אנחנו ב״שלמ – ש.ס שלם בניה ואיכות״ מקווים שהצלחנו לענות על כמה מהשאלות הנפוצות ביותר שהיו לכם בנוגע לתהליך קניית דירה ברמת גן. הצוות המקצועי שלנו ישמח לסייע לכם במציאת הדירה המושלמת עבורכם ועבור הקרובים לכם. החברה שלנו מבצעת מספר פרויקטים איכותיים ברחבי רמת גן ונשמח להתאים ביניכם לבין אחת הדירות היוקרתיות שלנו. במידה ויש לכם שאלות נוספות או שאתם מוכנים לצאת לדרך, אנחנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר בטלפון: 03-5250890. 

הפוסט שאלות ותשובות נפוצות בנוגע לקניית דירה ברמת גן הופיע לראשונה ב-שלם בניה ואיכות.

לפני שאתם קונים דירה – בדקו את המיקום שלה בעיר

במידה ואתם לא תושבי רמת גן או שאתם אינכם מכירים את העיר בצורה טובה, חשוב שתלמדו את האזורים השונים בה ואת היתרונות והחסרונות שיש בכל אחד ואחת מהם. קניית דירה ברמת גן דורשת בחינה דקדקנית של החלקים בה, על מנת שאתם תוכלו להיות בטוחים שרכשתם דירה באזור שהכי מתאים לכם. אל תהססו לבצע מחקר על השכונות השונות, לשאול אנשים שגרים שם ובעלי מקצוע מה דעתם על השכונה, האם הם מרגישים בה בטוחים, מה הם היו רוצים לשפר בה ועוד. 

דעו מהו הסכום שאתם יכולים להשקיע בה

בואו נדבר רגע בכנות – קניית דירה ברמת גן או בכל מקום אחר במדינת ישראל היא עסק די יקר. על מנת שתוכלו להגיע לרגע רכישת הדירה עם ביטחון כלכלי וביטחון בהכנסה שלכם, חשוב שתדעו מראש מה הם סכומי הכסף שאתם יכולים להשקיע בדירה החדשה שלכם. ההמלצה שלנו היא כי עוד לפני שאתם ניגשים לדירות שונות ובוחנים אותם, לכו אל הבנק ותראו מה היא גובה ההלוואה שאתם יכולים לקחת ומהו סכום ההשקעה הראשונית שאתם יכולים לתרום מעצמכם. כך, תוכלו לפסול על הסף דירות לא רלוונטיות ולמצוא ביתר קלות את דירת החלומות שלכם.

קניית דירה ברמת גן עושים רק מאנשי מקצוע

עולם רכישת הדירות הוא עולם מורכב ומסועף, לכן תמיד מומלץ לקחת את הסיוע והעזרה של אנשי מקצוע שונים או של חברת בניה ויזמות בדרך אל ההצלחה. במידה ויש אזור מסוים ברמת גן שתפס לכם את העין, בדקו מי הן חברות הבנייה והיזמות שפועלות באזור ובדקו האם יש להם דירות רלוונטיות למכירה. תתפלאו לשמוע כי זוגות רבים ברחבי הארץ מצאו כך את הדירה שלהם, שהפכה לבית, ואותו דבר בדיוק יכול לקרות גם לכם. כל מה שצריך לעשות זה לעזור קצת אומץ. 

במידה ואתם מוכנים לעשות את הצעד הראשון שלכם לקראת קניית דירה ברמת גן, כדאי שתיצרו איתנו קשר. אצלנו ב״שלמ – ש.ס שלם בניה ואיכות״ תוכלו למצוא מספר פרויקטים יוקרתיים לדיור ברמת גן שישפרו את איכות החיים שלכם ושל בני משפחותיכם. הצוות שלנו ישמח לסייע לכם למצוא את הדירה המושלמת לקנייה עבורכם, כל מה שאתם צריכים לעשות זה לתאם איתנו פגישת ייעוץ ראשונית באמצעות הטלפון שלנו: 03-5250890.

הפוסט מה חשוב לדעת לקראת קניית דירה ברמת גן? הופיע לראשונה ב-שלם בניה ואיכות.